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住宅质量保证书
2016年3月30日  上海买卖合同律师
  核心内容:住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。下文中合同法编辑为您提供了一份住宅质量保证书范文,同时也为您介绍了住宅质量保证书必备的主要内容和保修期的相关规定,希望对您有所帮助。

 
  【关键词】
  1.住宅质量保证书范文
  2.住宅质量保证书必备内容和保修期规定
  一、住宅质量保证书
  质量验收:
  建设单位:
  设计单位:
  监理单位:
  施工单位:
  本工程经四方验收评定为合格,已在****质量监督站备案登记。
  本公司和物业管理公司做了交接验收。
  质量保证:
  ****地产开发有限公司承担****住宅小区的质量保证。该物业遵照国家现行规范进行设计、施工、并通过工程质量竣工验收及评定,质量满足国家验收规范要求,准予交付使用。
  ****地产开发有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和北京市建筑装修管理规定,在保修期内承担保修义务。
  业主入户时,本公司将签发本质量保证书,业主申报保修工程项目凭本质量保证书。
  保修责任的认定:
  ● 经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患。
  ● 经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。
  ● 其它按国家规定的建设单位的质量责任。
  保修责任的免除:
  ● 业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。
  ● 业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。
  ● 超出设计允许之业主/住户的不当使用(如超出楼板或屋面的设计荷载)。
  ● 业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题,业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。
  ● 业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。
  ● 交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题。
  ● 业主/住户个人习惯、喜好等原因,非产品质量问题。
  ● 业主/住户未遵照《住宅使用说明书》使用不当引起的房屋质量问题(如地漏未清理造成的堵塞积水)。
  ● 自然损耗。
  ● 超出设计允许之不可抗力事件发生、如地震、火灾、台风、战争等引起饿质量破坏。
  技术基本信息:
  ● 结构形式
  小区主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构:工程等级为二级;设计合理使用年限50年;土地使用年限70年;抗震设防烈度为8度。
  ● 节能措施:
  区域集中采暖、热源采用循环地热水及燃气锅炉;室内系统采暖为低温地采暖系统,分户调温;建筑综合高效外围护体系;非承重墙采用打孔轻集料砌块、页岩陶粒空心隔墙板;全项目未使用粘土砖。
  ● 结构热工指标:
  外窗为独立单窗体系,外窗采用断桥隔热铝合金中空玻璃节能窗,外窗传热系数不应大于2.8w/﹐.k;外墙采用外保温做法,粘贴70厚挤塑聚苯板,外墙传热系数不应大于0.6w/﹐.k;屋面保温采用80厚挤塑聚苯板,传热系数不应大于0.6w/﹐.k。
  保修范围:
 

















































保修项目


保修期限


答复时间


处理时限


基础及主体


建筑设计合理

使用年限


60个工作日


30~180个工作日


屋面防水


5年


60个工作日


30个晴天工作日


有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏


5年


10个工作日


15个晴天工作日


墙面、顶棚抹灰层


1年


5个工作日


15个工作日


供热


2个采暖季


5个工作日


30个工作日


电气系统(不包括业主/住户自行改装部分,不包括室内光源)、给排水管道、设备安装(不包括改装)


1年


5个工作日


30个工作日


户内光源(业主/住户未改装)


半年


5个工作日


15个工作日


户内:开关、插座、护栏、水龙头、入户门、空调检修窗(业主/住户未改装)


1年


5个工作日


30个工作日



  装修重要提示:
  ★装修房墙面天花板已刮耐水腻子或拉毛处理,地面为地采暖保护层。灯具、开关插座、弱电插板等都已安装到位。如需调整必须征得物业管理中心的认可,并做好调整前的现场确认工作方可进行施工。一切未经物业管理中心认可的对现有装修调整,而对装修成品造成的破坏由业主/住户自行负责。
  ★首先请了解《北京市建筑装饰装修管理规定》。
  ★选择正规公司,签订正规合同,明确规定:费用、工期、材料、质量标准和保修期限。
  ★办理报批手续,服从管理,不能代替装修公司交纳押金。
  ★委托专业公司对装修工程进行验收。
  ★为保证楼盘外立面的整洁,屋面不能装修和任何搭建。
  ★住房结构不可任意改动,建筑的荷载承载式经结构设计师计算而确定的,不能破坏承重结构,不得超过楼板负荷。
  ★开墙、凿洞必须遵循建筑规范,承重墙不得开洞,非承重墙开口(不得开70厘米以上的孔洞)必须做加固处理。
  ★燃气管道不得任意改动,如须改动应由燃气供气单位派员操作。
  ★电路隐蔽处必须做穿管处理。
  ★使用可燃或易燃装饰材料必须做防火处理。
  ★厨房卫生间装修必须按规范杜绝破坏已施工完毕的防水层,如造成漏水影响楼下,您将承担责任。
  ★竣工验收前已对上、下水等管路做打压试验和灌水试验,请业主/住户确保装修时对管路无任何破损,否则后患无穷。
  ★不可再凸窗楼板处打孔及大力冲击。
  ★家庭装饰工程竣工验收请参照国际《建筑装饰工程施工及验收规范》对家庭装修进行验收。
  注:本书由****地产开发有限公司负责解释并有权进行修正,其中未尽事宜或业主/住户认为还有需要进一步说明的问题,可致电****地产开发有限公司客户服务中心或物业公司。
  二、住宅质量保证书必备内容和保修期规定
  【1】住宅质量保证书必备内容
  (1)房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级;
  (2)注明房屋基础构造的使用期限和保修责任;房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。
  (3)各部位、部件的保修内容和保修时间;国家对部分内容规最低保修内容和期限,具体有:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建筑工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
  (4)房屋发生上述情况时,负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。
  【2】住宅质量保证书保修期规定
  开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时,必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。
  商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定。
  房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。
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来源: 上海买卖合同律师  


邱科铭——上海买卖合同律师

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