根据我国法律的规定以及相关交易习惯，租赁合同中出租人应履行下列义务：
1 按合同约定的时间、地点、方式向承租人提供合同约定的出租物。
2 保证租赁物符合合同确定的要求，达到合同确定的性能与用途。
3 按期对出租物进行维修(合同约定由承租人维修的除外)。
4 合同中约定的其他义务。如修理或者更换租赁物(法律、合同另有规定的除外)。
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来源: 上海买卖合同律师
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