上海买卖合同律师

去年9月14日，急于租房结婚的张某与表哥胡某口头约定，暂租胡某的一套一居室住一年。他俩约定9月20日交房。当天，张某交给胡某一年的租金1.2万元。

　　去年9月19日，张某发现该房内仍有许多杂物未清走，急于布置新房的他便另租他房。同年11月20日，张某通知胡某解除合同，并要求胡某退还房屋租金1.2万元。遭到拒绝后，张某随即起诉了胡某。

　　大兴法院经审理，判决胡某退还张某9个月的房屋租金9000元。

　　法官析案

　　郝书利法官：我国合同法规定，租赁期限6个月以上的租赁合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，不定期租赁合同双方当事人随时可以解除合同。

　　本案中，张某与胡某虽然口头约定房屋的租赁期限为一年，但因双方未采用书面形式，故该房屋租赁协议为不定期租赁，张某与胡某均可以随时解除合同。

　　鉴于去年11月20日，张某已经通知胡某解除合同，胡某对此也予以认可，故该房屋租赁合同已因张某的通知解除行为而解除。据此，胡某应返还张某剩余房屋租金9000元。
 
  


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